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Contrato de arrendamiento Local Comercial

El contrato de arrendamiento de local comercial cuyo fundamento legal lo encontramos en el Código Civil Federal, es aplicable el Libro cuarto, Título sexto. es un documento que celebra el propietario de un inmueble renta espacios comerciales. Como locales, naves industriales, bodegas u oficinas a cambio del pago de una renta por ese uso temporal.

Cabe mencionar que el Local comercial aquel que recae sobre aquellas edificaciones urbanas habitables cuyo destino primordial no sea la vivienda, sino el de ejercerse en ellas, con establecimiento abierto, una actividad de industria, comercio o enseñanza con fin lucrativo.

El propietario del local comercial  entrega temporalmente a otra persona  para el uso y disfrute de su propiedad a cambio de alguna contraprestación. Cabe mencionar que el uso que se le dará a esta propiedad  es exclusivamente uso comercial asimismo el propietario de la propiedad así como la persona que tenga las facultades necesarias para celebrar este contrato tiene que contar un permiso, licencia de uso de suelo para fines comerciales otorgado por la autoridad competente de la ciudad en donde se encuentre ubicado el inmueble.

¿Cómo llenar un contrato de arrendamiento de local comercial

De esta manera podrás guiarte y saber qué colocar dentro de un contrato de arrendamiento de local comercial. Recordar que el mismo debe de tener dos partes:

Arrendador: Es la persona con facultades de propietario o que tiene facultades para poder rentar o subarrendar el inmueble destinado a fines comerciales. 

Arrendatario: Es la persona que usará el inmueble para fines comerciales a cambio del pago de una renta.

Elementos del Contrato de Arrendamiento de Local Comercial

  • Nombre y datos generales del propietario
  • Nombre y datos generales de la(s) persona(s) (arrendatario)
  • Ubicación y descripción del inmueble que se van a rentar
  • El objeto o propósito del contrato (dar en arrendamiento el inmueble). Cabe mencionar que las partes que celebran el contrato tienen la libertad de negociación y que esta se rigen por las cláusulas pactadas en el contrato entre el arrendador y el arrendatario. Aunque, claro está, no se pueden formalizar pactos contrarios a la ley, dado que si esto ocurre prevalece la ley.
  • Domicilios del arrendador, del arrendatario
  • El monto que el arrendatario pagará al arrendador como renta
  • Periodicidad esto quiere decir los plazos que las partes acuerdan para el arrendamiento del local comercial
  • Pena convencional pactada en el contrato, está surtirá efectos en caso de que se incumpla con las obligaciones establecidas en el contrato
  • Plazo del contrato
  • Forma y lugar de pago
  • Depósito en garantía
  • Obligaciones del arrendador y el arrendatario respecto del mantenimiento de la propiedad
  • Inventario y condiciones
  • Uso y limitaciones del inmueble
  • Mantenimiento y reparaciones del local comercial
  • Terminación anticipada
  • Renovación y aumento de la renta al término del contrato
  • Depósito en Garantía
  • Las causas de rescisión del contrato
  • Los derechos de uso del arrendador durante la vigencia
  • Resolución de Controversias
  • Jurisdicción competente
  • Fecha del contrato y firma de las partes

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