Contrato de arrendamiento Local Comercial

Contrato de arrendamiento local comercial (Física a Moral)

El contrato de arrendamiento de local comercial cuyo fundamento legal lo encontramos en el Código Civil Federal, es aplicable el Libro cuarto, Título sexto. es un documento que celebra el propietario de un inmueble renta espacios comerciales. Como locales, naves industriales, bodegas u oficinas a cambio del pago de una renta por ese uso temporal.

Cabe mencionar que el Local comercial aquel que recae sobre aquellas edificaciones urbanas habitables cuyo destino primordial no sea la vivienda, sino el de ejercerse en ellas, con establecimiento abierto, una actividad de industria, comercio o enseñanza con fin lucrativo.

El propietario del local comercial  entrega temporalmente a otra persona  para el uso y disfrute de su propiedad a cambio de alguna contraprestación. Cabe mencionar que el uso que se le dará a esta propiedad  es exclusivamente uso comercial asimismo el propietario de la propiedad así como la persona que tenga las facultades necesarias para celebrar este contrato tiene que contar un permiso, licencia de uso de suelo para fines comerciales otorgado por la autoridad competente de la ciudad en donde se encuentre ubicado el inmueble.

Partes que celebran el contrato de arrendamiento Local Comercial

Arrendador: Es la persona con facultades de propietario o que tiene facultades para poder rentar o subarrendar el inmueble destinado a fines comerciales. 

Arrendatario: Es la persona que usará el inmueble para fines comerciales a cambio del pago de una renta.

Elementos del Contrato de Arrendamiento de Local Comercial

  • Nombre y datos generales del propietario
  • Nombre y datos generales de la(s) persona(s) (arrendatario)
  • Ubicación y descripción del inmueble que se van a rentar
  • El objeto o propósito del contrato (dar en arrendamiento el inmueble). Cabe mencionar que las partes que celebran el contrato tienen la libertad de negociación y que esta se rigen por las cláusulas pactadas en el contrato entre el arrendador y el arrendatario. Aunque, claro está, no se pueden formalizar pactos contrarios a la ley, dado que si esto ocurre prevalece la ley.
  • Domicilios del arrendador, del arrendatario
  • El monto que el arrendatario pagará al arrendador como renta
  • Periodicidad esto quiere decir los plazos que las partes acuerdan para el arrendamiento del local comercial
  • Pena convencional pactada en el contrato, está surtirá efectos en caso de que se incumpla con las obligaciones establecidas en el contrato
  • Plazo del contrato
  • Forma y lugar de pago
  • Depósito en garantía
  • Obligaciones del arrendador y el arrendatario respecto del mantenimiento de la propiedad
  • Inventario y condiciones
  • Uso y limitaciones del inmueble
  • Mantenimiento y reparaciones del local comercial
  • Terminación anticipada
  • Renovación y aumento de la renta al término del contrato
  • Depósito en Garantía
  • Las causas de rescisión del contrato
  • Los derechos de uso del arrendador durante la vigencia
  • Resolución de Controversias
  • Jurisdicción competente
  • Fecha del contrato y firma de las partes
Contrato de arrendamiento local comercial (Física a Moral)
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL 

CONTRATOQUE CELEBRAN , A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO "EL ARRENDADOR" Y , A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO "EL ARRENDATARIO"; AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES
1.
"EL ARRENDADOR" declara; ser legítimo propietario del bien inmueble ubicado en Ubicación Inmueble en lo sucesivo denominado “EL INMUEBLE”. Quien a la firma del presente contrato se identifica con Tipo Identificación con número de Identificación Número Identificación  expedida por Expedida por.
2.
"EL ARRENDATARIO" declara; que conoce perfectamente "EL INMUEBLE", mencionado en la declaración (1), de este instrumento y es su voluntad tomarlo en arrendamiento para ser usado única y exclusivamente para uso de Tipo Uso, no pudiendo "EL ARRENDATARIO" variar el destino del mismo, así mismo en virtud de que el inmueble arrendado será destinado al uso como negocio mercantil. "EL ARRENDATARIO" declara ser persona Tipo Persona Arrendatario y es representado en este acto por Representante Arrendatario o Por El Mismoy anexa a este contrato documento que lo comprueba 
3.
DECLARAN "LAS PARTES" que es su voluntad formalizar este contrato de arrendamiento, para lo cual otorgan las siguientes:
cláusulas
PRIMERA.
DEL OBJETO.- "EL ARRENDADOR" otorga en arrendamiento a "EL ARRENDATARIO" y este recibe de conformidad, para el uso establecido en la declaración (2.) del presente contrato, bien inmueble ubicado en Ubicación Inmueble.
SEGUNDA.
LA VIGENCIA.- La vigencia de este contrato será de Vigencia Contrato meses forzosos para ambas partes, con inicio el día Inicio Vigencia, fecha en la cual "EL ARRENDADOR" se obliga a entregar "EL INMUEBLE" a "EL ARRENDATARIO", y con terminación el día Terminó Vigencia, sin necesidad de resolución judicial, fecha en la cual "EL ARRENDATARIO" se obliga a entregar "EL INMUEBLE" a "EL ARRENDADOR" o a quien sus derechos represente, en las condiciones que se establecen en el presente contrato.
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