Contrato de arrendamiento
Contrato de arrendamiento

CONTRATOQUE CELEBRAN , A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO "ARRENDADORA" Y , A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO "ARRENDATARIO"; AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

declaraciones
1.
Declara la parte Arrendadora que:

i) Celebra el presente contrato bajo su propio derecho.

ii) Es una persona física, mayor de edad y cuenta con la capacidad legal para celebrar el presente contrato. Quien a la firma del presente contrato se identifica con tipo identificación número de identificación número identificación

iii) Su domicilio se ubica en insertar domicilio

iv) Que está legalmente facultado para dar en arrendamiento el inmueble en los términos y condiciones establecidos en este contrato.

v) Que es el único legítimo propietario del inmueble ubicado en dirección inmueble según consta en la escritura que se adjunta a este contrato como número anexo, y que es su deseo darlo en arrendamiento en favor del arrendatario.n
2.
Declara la parte Arrendataria que:

i) Celebra el presente contrato bajo su propio derecho.

ii) Es una persona física, mayor de edad y cuenta con la capacidad legal para celebrar el presente contrato. Quien  a la firma del presente contrato se identifica con tipo identificación número de identificación número identificación

iii) Su domicilio se ubica en insertar domicilio.

iv) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del presente contrato, así como los recursos suficientes para cumplir con las obligaciones derivadas del mismo, los cuales obtiene de actividades lícitas.

v) Que es su deseo tomar en arrendamiento el inmueble dirección inmueble  el cual conoce y reconoce que se encuentra en las condiciones necesarias de seguridad, higiene y salubridad para ser habitado y que cuenta con todo lo que señala en el inventario que se adjunta al presente como anexo número número anexo y que todo sus servicios se encuentran funcionando, por lo que no condicionará el pago de rentas a ningún tipo de mejora.
3.
Declaran conjuntamente las partes que:

i) En la celebración del presente contrato no ha mediado error, dolo, violación, coerción o mala fe por cualquiera de las partes y que reconocen la personalidad que cada una comparece a la celebración del mismo.

Expuesto lo anterior los comparecientes estipulan las siguientes:
Cláusulas
PRIMERA.
OBJETO. Sujeto a los plazos, términos y condiciones aquí acordadas, el Arrendador otorga en arrendamiento al Arrendatario, y éste toma en dicha calidad, el Inmueble.
SEGUNDA.
RENTA. El Arrendatario pagará mensualmente al Arrendador o a quién sus derechos represente, por concepto de renta, la cantidad de $cantidad pesos (cantidad letrapesos Moneda Nacional), sujeto a los siguientes términos y plazos:

a) El pago de la renta será por meses adelantados, debiendo cubrirse íntegra la renta mensual, aun cuando no se usare el Inmueble el mes completo.

b) El pago de la renta se cubrirá en su totalidad dentro de los primeros diez días naturales de cada mes, en el domicilio del Arrendador o en su caso a través de transferencia bancaria a la cuenta número número cuenta bancaria con Clave número clave a nombre de nombre titular cuenta de institución bancaria. El Arrendador expedirá el comprobante o recibo por concepto de pago del mes rentístico, contra entrega del comprobante que demuestre el pago correspondiente.

c) Será causa de rescisión de este Contrato, sin necesidad de intervención judicial alguna, el hecho de que se pague extemporáneamente la renta, o de que ésta no sea cubiertas.

d) El Arrendatario no podrá en ningún caso retener las rentas, bajo ningún título judicial, ni extrajudicial, debiendo hacer el pago íntegro, a más tardar en el plazo que se describe en el inciso b) de esta Cláusula, por lo que de no hacerlo en el tiempo, modo y lugar convenidos, pagará una pena convencional del 5% (cinco por ciento) sobre el importe de la renta.

e) Si el Arrendador recibe la renta en fecha y forma distinta de la estipulada, o recibe abonos a cuenta de las mismas, no se entenderá novado el Contrato, ni sus términos, plazos o formas de pago.

f) En caso que el Arrendatario pague la renta con cheque, y éste no fuere cubierto por el banco emisor, por cualquier causa, se considerará que el pago de la renta de que se trate no fue recibido por el arrendador en tiempo y forma, quedando obligado el Arrendatario a cubrir los gastos que dicho hecho genere, incluyendo el 20% del valor del cheque conforme a lo estipulado en el artículo 193 de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito.

g) En caso de prórroga del presente Contrato, en cada aniversario del mismo el monto de la renta mensual será incrementada en el mismo porcentaje que el Índice Nacional de Precios al Consumidor.
TERCERA.
DEPOSITO EN GARANTÍA. A la fecha de firma del presente Contrato, el Arrendatario entrega al Arrendador por concepto de depósito en garantía la cantidad de $cantidad garantía  (cantidad garantía letra  pesos Moneda Nacional), equivalente a número meses mes(es) de renta. En caso de variación en el monto de la renta, este depósito se ajustará dentro de los cinco días siguientes, para que siempre corresponda a número meses mes(es) de la renta en vigor. Las partes acuerdan que el Arrendador no aplicará el depósito al pago de cualquier mensualidad vencida, o al pago de cualquier otra obligación incumplida por el Arrendatario ya que dicho depósito no podrá utilizarse para compensar la falta de pago de los anteriores conceptos. Tampoco podrá el Arrendatario dejar de pagar rentas, basado en que las mismas quedarán cubiertas con el mencionado depósito.

El Arrendatario autoriza expresamente al Arrendador a conservar dicho depósito (liberándolo de la obligación de depositarlo judicialmente) durante un plazo de sesenta días posteriores a que haya desocupado y entregado el Inmueble, autorizando en este acto el Arrendatario al Arrendador a que éste haga uso del monto del depósito para aquellos arreglos por deterioros en el Inmueble no derivados de su uso normal por parte del Arrendatario.

Transcurrido este plazo, el Arrendador devolverá al Arrendatario el mencionado depósito sin interés ni rendimiento financiero alguno,siempre y cuando éste no se hubiere ocupado en arreglar deterioros en el Inmueble no causados por su uso normal o no existiere ningún saldo pendiente por servicios a cargo del Arrendatario o por cualquier otro concepto.
CUARTA.
VIGENCIA. La vigencia del presente Contrato es de UN AÑO  forzoso para ambas partes, iniciando su vigencia en la fecha de firma del presente Contrato y terminando en su primer aniversario, debiendo avisar el Arrendatario al Arrendador por escrito con por lo menos treinta días hábiles de anticipación a su vencimiento, su deseo prorrogar o no el arrendamiento, reservándose el Arrendador el derecho de aceptar dicha prórroga, lo cual en todo caso se hará mediante la celebración de un nuevo contrato y siempre y cuando el Arrendatario se encuentre al corriente en el pago de las rentas y sean renovadas y actualizadas las garantías señaladas en dicho contrato. Las partes acuerdan que a la terminación del presente Contrato, el Arrendatario estará obligado a desocupar inmediatamente el Inmueble.
QUINTA.
USO DE SUELO. El inmueble será destinado únicamente para uso inmueble, quedándole prohibido al Arrendatario cambiar el uso referido, siendo causa de rescisión el incumplimiento a esta disposición, deslindando al Arrendador desde este momento de cualquier responsabilidad si se le diera algún uso distinto al Inmueble, y obligándose a sacar al Arrendador en paz y a salvo de cualquier daño y/o perjuicio que le sea causado por este hecho.

El Arrendatario queda obligado a usar el mismo dentro de los límites que marca la ley, desempeñando en las actividades ilícitas y acorde a las normas que las regulen, liberando al Arrendador, quien actúa de buena fe de cualquier responsabilidad civil, penal o administrativa derivada del mal uso que le de el Arrendatario al inmueble
SEXTA.
SERVICIOS. El Arrendatario se obliga a cubrir oportunamente el importe de todos los servicios utilizados en el Inmueble, incluyendo energía eléctrica, servicio de agua potable, teléfono, gas y cuota de mantenimiento (en su caso).
SÉPTIMA.
USO DEL INMUEBLE. El arrendatario, quién previamente ha procedido al examen exhaustivo y pormenorizado del inmueble así como sus accesorios, declara recibir todo lo que es objeto del arrendamiento en perfecto estado para el uso a que se destina y presto para ser ocupado y utilizado, al completo de instalaciones y servicios y en igual estado ha de devolverlo una vez finalizado el contrato, siendo de cuenta del arrendatario todas las reparaciones que hayan de realizarse por daños causados por el, o personas que del mismo dependan, en el edificio o vivienda por el mal uso, omisión o negligencia, siendo así mismo a cuenta del arrendatario las reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario del inmueble.
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